Centro de Valoración Inmobiliaria (REAC)
Un inspector certificado por el Centro de Evaluación de Bienes Raíces (REAC) se comunicará con el propietario/administrador para programar una fecha y hora para realizar una inspección física. Esta inspección es necesaria para cada préstamo asegurado por la FHA o propiedad de la Sección 8 con un contrato HAP administrado por HUD o MHDC. En este momento, la administración debe notificar a todos los residentes que se ha programado una inspección para la fecha programada y que su unidad podría ser seleccionada para inspección.
El día de la inspección, el propietario debe tener personal disponible para acompañar al inspector por la urbanización. Cientos de artículos serán inspeccionados bajo el protocolo de inspección de REAC. Las áreas incluyen:
Una vez que se completen estas inspecciones de referencia, HUD determinará con qué frecuencia se necesitarán inspecciones futuras. Los inspectores registrarán las condiciones observables de un área objetivo, incluidas las deficiencias exigentes de salud y seguridad. Si se observan deficiencias de salud y seguridad exigentes (EH&S) durante la inspección, el inspector le da al propietario una "citación" que identifica las condiciones de EH&S que requieren reparación inmediata. El propietario debe corregir todas las condiciones de EH&S dentro de las 72 horas. Dentro de las 72 horas posteriores a la inspección, se notifica al Administrador del contrato (CA) que se completó una inspección física, incluso si alguna condición de EH&S requiere una acción correctiva. El inspector también notificará a las autoridades locales (es decir, el departamento de bomberos, salud del condado, etc.) inmediatamente después de la inspección si se observan condiciones de seguridad contra incendios y detectores de humo.
Tan pronto como la CA sea notificada de las condiciones de EH&S, el Administrador del Contrato debe comunicarse inmediatamente con el propietario. La CA realiza un seguimiento enviando una carta al propietario por fax y correo, confirmando el conocimiento de los propietarios de las condiciones de EH&S y la necesidad de una acción correctiva. El propietario debe certificar a la CA, en papel con membrete del propietario, que se han corregido todos los aspectos de EH&S. Si el propietario no corrige o mitiga las condiciones de EH&S, se realiza un monitoreo y seguimiento posterior. La CA hace todo lo posible para lograr el cumplimiento. La falta de respuesta del titular puede dar lugar a un incumplimiento normativo y/o contractual. En tal caso, el Administrador del Contrato recomienda al HUB/PC que busque otros remedios o rescinda el contrato. Si el propietario no corrige las condiciones de EH&S, la CA y la oficina HUB/PC pueden considerar la reducción de la Sección 8 de las unidades individuales. Si HUD decide rescindir el contrato, se deben seguir los procedimientos de rescisión apropiados.
La inspección recibe una puntuación numérica basada en las condiciones anotadas. Los puntajes de inspección física varían de 0 a 100, siendo 100 el puntaje más alto que se puede obtener. Las acciones de la CA dependen de la puntuación. Las apelaciones de los resultados de la inspección física por parte del propietario deben ser enviadas directamente a REAC por el propietario. Los puntajes de 59 o menos son remitidos automáticamente por REAC al Centro de Ejecución del Departamento (DEC) dentro de los 30 días posteriores a la inspección. El Administrador del Contrato notifica al propietario por escrito que la inspección ha sido remitida al DEC e incluye una copia de la inspección. Los puntajes de 60 y más deben hacer reparaciones como parte del programa de mantenimiento continuo.
