Los Missouri Housing Development Commission (MHDC, por sus siglas en inglés) proporciona fondos para viviendas asequibles a organizaciones sin fines de lucro calificadas y desarrolladores con fines de lucro.
El Programa de Preservación y Producción de Viviendas de Alquiler de MHDC proporciona fondos a los desarrolladores para la adquisición y rehabilitación o nueva construcción de viviendas de alquiler para familias de ingresos bajos y moderados en forma de construcción con tasas de interés por debajo del mercado y financiamiento permanente. Los fondos de MHDC generalmente se combinan con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos y otros programas federales de vivienda y desarrollo urbano (HUD, por sus siglas en inglés) para financiar desarrollos de viviendas multifamiliares y para personas de la tercera edad asequibles.
Los desarrolladores son elegibles para solicitar financiamiento. Los solicitantes deben demostrar una experiencia previa exitosa en vivienda y contratar los servicios de profesionales de la vivienda; tales como, arquitectos, tasadores, abogados, contadores; contratistas y administradores de propiedades con experiencia demostrable en viviendas multifamiliares. Los desarrolladores deben tener la capacidad financiera para completar y operar con éxito el desarrollo de vivienda propuesto. Los desarrollos de vivienda propuestos deben satisfacer una necesidad de vivienda demostrada; proporcionar vivienda a personas y familias de ingresos bajos y moderados; demostrar apoyo local; y aprovechar los fondos de MHDC con créditos fiscales, otro capital y/o asistencia de alquiler. Además, todos los desarrollos deben ser económicamente viables.
La Comisión establece el cronograma anualmente y se publica un Aviso de disponibilidad de fondos.
Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos
El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) proporciona un crédito fiscal federal a los inversionistas en viviendas asequibles. El LIHTC se puede usar cada año durante 10 años y se asigna al propietario de un desarrollo de vivienda asequible. Los inversionistas adquieren un interés de propiedad en el desarrollo para utilizar los créditos fiscales, generando así capital para construir o adquirir y rehabilitar el desarrollo. La financiación la determina anualmente el IRS y depende de la población del estado de Missouri.
Cada año, MHDC prepara un Plan de asignación calificado (QAP) que establece el proceso que MHDC utilizará para administrar tanto el LIHTC federal como el estatal. El crédito fiscal federal y estatal para la vivienda se puede vender a inversionistas para generar capital para el desarrollo propuesto.
El Congreso ha delegado la administración del LIHTC a las agencias estatales para garantizar que haya viviendas de buena calidad disponibles donde más se necesiten. MHDC se encarga no solo de la asignación de crédito, sino también de garantizar el cumplimiento de todos los estatutos y reglamentos de LIHTC. Esto incluye, entre otros, la realización de inspecciones físicas de todos los desarrollos asequibles y revisiones de los procedimientos de administración y ocupación durante el Período de Cumplimiento (tal como se define dicho término en la Sección 42 del Código de Rentas Internas) y el período de uso extendido.
Base calificada
El LIHTC está limitado a un porcentaje de la base calificada, basado en la base depreciable y el porcentaje de unidades asequibles en el desarrollo. El número mínimo de unidades que debe tener un desarrollo para calificar para LIHTC es:
a) 40 por ciento del número total de unidades asequibles para personas con 60 por ciento del ingreso medio del área; o
b) 20 por ciento del número total de unidades asequibles para personas con el 50 por ciento del ingreso medio del área; o
c) 40 por ciento de la cantidad total de unidades asequibles para personas de un rango de 20 por ciento a 80 por ciento del ingreso medio del área, siempre y cuando la designación de unidad promedio no supere el 60 por ciento del ingreso medio del área.
